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Las diferencias de precio entre los distritos de las grandes ciudades se multiplican por cuatro con la crisis

julio 23
13:52 2014
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Las diferencias de precio entre los distritos más caros y más baratos de las grandes ciudades se ha disparado desde que comenzó la crisis y las diferencias se han multiplicado casi por cuatro, según los datos de idealista.com, que destaca que la dispersión de precios es una tendencia que se viene acentuando desde el inicio de la recesión económica.

MADRID, 2 (EUROPA PRESS)

Actualmente resulta un 243% más caro comprar una vivienda en el barrio más exclusivo de Madrid (distrito Salamanca, 4.390 euros por metro cuadrado) que en el más económico (Villaverde, 1.279 euros por metro). En la ciudad de Barcelona, la diferencia también es muy significativa (146% más caro) entre Les Corts (4.265 euros por metro) y Nou Barris (1.732 euros).

Idealista.com indica que en el pico de la burbuja inmobiliaria, durante el tercer trimestre de 2006, en Barcelona el distrito más exclusivo era sólo un 45% más caro que el más barato, mientras que en Madrid durante el cuarto trimestre de 2006 la diferencia era de sólo el 68%.

El jefe de Estudios de idealista.com, Fernando Encinar, indicó que la explicación a este fenómeno se encuentra «en la locura alcista» que provocó la burbuja inmobiliaria en estas dos grandes ciudades y que llevó a que los barrios más humildes fueran los principales afectados por la misma.

«La corrección que ha supuesto la explosión de la burbuja ha dejado al descubierto que no todos los mercados se recalentaron de igual manera y las caídas desde máximos en los distritos más baratos han sido mucho más pronunciadas, hasta llegar a una situación que representa mejor la realidad de esos mercados», reiteró Encinar.

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En Bacelona la caída desde el pico en los precios ha sido del 33,3%. Mientras los más caros, como Les Corts o Sarriá Sant Gervasi han caído un 24,6% y un 33,8%, respectivamente, en el lado más bajo de la tabla se encuentran Nou Barris (-55,4%) y Sant Andreu (-53,4%), que han tenido que reducir sus expectativas a más de la mitad.

En Madrid la situación es parecida, con una caída media en la ciudad del 29% desde máximos. Las diferencias entre los distritos son notables, ya que mientras que en Salamanca, Retiro o Chamartín los precios han bajado entre un 21,% y un 27,2%, en otros barrios se han recortado más de la mitad: Villaverde (-58,3%), Puente de Vallecas (-57,2%), Usera (-54,6%), Latina (-51,8%) y Carabanchel (-51,3%).

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